Правила проживания в ЖК «Голландский квартал»

06.02.2017

Основные понятия

Правила проживания для жильцов созданы для того, чтобы обеспечивать добрососедское проживание в Жилом квартале. Они дополняют договорные и соответствующие нормы закона. Принцип правил проживания состоит в уважении и понимании между соседями, принятии норм, которые особенно необходимы в Жилом квартале для комфортного и безопасного проживания. Все жильцы должны чувствовать свою ответственность за соблюдение «Правил проживания». Соблюдение правил контролируется всеми жителями Жилого комплекса "Голландский квартал" и сотрудниками Управляющей компании.

1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила проживания в Жилом комплексе (в т.ч. Многоквартирном жилом доме) обязательны для исполнения всеми Собственниками/Владельцами жилых и нежилых помещений, членами их семей, сотрудниками (в случае если нежилое помещение является офисом), помощниками по хозяйству, служащими, агентами, временно проживающими лицами, нанимателями, арендаторами и иными пользователями, а также посетителями.
1.2. Нарушение и иное неисполнение требований настоящих Правил является основанием для применения Управляющей компанией мер ответственности к Собственникам жилых помещений, в том числе наложение штрафных санкций и начисление неустоек.

 2. Пользование жилым помещением

2.1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2.2. Размещение в жилом помещении промышленного производства не допускается. Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельностью, если таковая не затрагивает интересы других проживающих, не нарушает действующее законодательство и требования, которым должно отвечать жилое помещение.

2.3. Право пользования жилым помещением имеют:

-   Собственник жилого помещения и члены его семьи;

-   наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору найма с Собственником помещения;

Права и обязанности Собственника/Владельца Жилым помещением определяются действующим законодательством Российской Федерации, Московской области и нормативными актами города Ивантеевки Московской области, заключенными договорами найма (иными договорами) и настоящими Правилами.

2.4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

2.5. Собственник Жилого помещения в Многоквартирном жилом доме пользуется Жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.6. Члены семьи Собственника имеют равные с ним права и обязанности пользования жилым помещением и общим имуществом в Многоквартирном жилом доме Жилого квартала, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи.

2.7. Собственники жилых и нежилых помещений обязаны:

а) систематически производить осмотр используемых ими помещений с целью обнаружения дефектов и предупреждения возникновения неисправностей;

б) содержать в чистоте и порядке используемые ими помещения и подсобные помещения, балконы;

в) соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных автоматов и приборов, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

г) обеспечить свободный доступ во все принадлежащие им помещения для проведения проверок технического состояния приборов и устройств общих коммуникаций представителей Управляющей компании и служб эксплуатации Многоквартирного жилого дома;

д) в соответствии с правилами и нормами эксплуатации ремонта жилого и нежилого фонда осуществлять профилактическое обслуживание и обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в используемых ими помещениях; своевременно проводить подготовку этого оборудования и используемых ими помещений к эксплуатации в зимний период;

 3. Правила пользования жилым и нежилым помещением

3.1. Уровень шума внутри помещения Многоквартирного жилого дома не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами, использование музыкальных инструментов или пение допускаются лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя Собственников/Владельцев других Жилых помещений.

3.2.      В период с 21.00 до 8.00 часов в будние дни (с понедельника по пятницу включительно); с 22.00 до 10.00 часов в выходные (суббота, воскресенье) и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни;  с 13.00 до 15.00 часов ежедневно должна соблюдаться полная тишина. Для целей настоящих Правил под полной тишиной подразумевается обеспечение Собственником/Владельцем Жилых помещений уровня шума от любых источников в используемых ими Жилых помещениях на уровне, который не слышим Собственникам/Владельцам соседних Жилых помещений. Радио, телевизоры и другие «шумопроизводящие» устройства необходимо устанавливать всегда на комнатную громкость.

Необходимо избегать любых громких звуков при открытых окнах и дверях, а также на балконах.

Необходимо  приучать детей к соблюдению покоя в доме и во дворе, особенно во время тихого часа, и не разрешать игры на лестничных площадках, и в технических помещениях.

3.3. Балконы жилых помещений должны содержаться в чистоте. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и проч. из окон, с балконов, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов помещений.

3.4. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, спички, тряпки и другие не соответствующие предметы. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования любого сантехнического оборудования, производятся за счет Собственника помещения, по вине которого произошло такое повреждение.

3.5. Запрещено пользоваться аэрозольными баллонами (для чистки и краски обуви и т.п.) в подъездах и на лестничных площадках.

3.6. На время своего отсутствия Собственник помещения не освобождается от обязанности по отоплению Жилого помещения для поддержания нормальной температуры и влажности в нем, а именно: от 18 до 24 градусов по Цельсию и относительной влажности воздуха в Квартире 60-65%. в целях предотвращения промерзания Жилого помещения, повреждения сетей водоснабжения и канализования и предотвращения появления грибка на ограждающих конструкциях. 

3.7. Собственники/Владельцы Жилых помещений обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

3.8. Ежеквартально, в заранее определенные сроки, Управляющая компания информирует Собственника Жилого помещения путем размещения объявления в общедоступном месте (или информирования по телефону) о проведении осмотра Жилого помещения с целью определения состояния сантехнического и инженерного оборудования, проверки показаний приборов учёта.

3.9. Собственник Жилого помещения может по желанию предоставить Управляющей компании дополнительно копию ключа (ключей) для входа в Жилое помещение на случай утери собственного или на случай беспрепятственного допуска в Жилое помещение УК на случай устранения аварийных ситуаций на коммуникациях в отсутствие Собственника. Эти ключи должны быть закодированы и храниться в порядке, исключающем их идентификацию не уполномоченными на то лицами, и могут быть выданы иным лицам только при наличии письменного разрешения Собственника Жилого помещения.

3.10. При въезде или выезде из Жилого помещения Собственника/Владельца или въезда новых Собственников/Владельцев Собственник Жилого помещения должен обеспечить за свой счет уборку контейнеров и коробок, а также мусора и грязи, возникших в результате такого переезда.

 4. Пользование нежилым помещением

4.1. Организация в нежилых помещениях Многоквартирного жилого дома промышленных производств запрещается.

4.2.  Нежилые помещения в Многоквартирном жилом доме должны использоваться с соблюдением требований законодательства, противопожарных и иных нормативов.

4.3. В нежилых помещениях Многоквартирного жилого дома запрещается осуществление деятельности, связанной с повышенной шумностью, вибрацией, выделением вредных или едких веществ и газов, загрязнением придомовой территории, а также вызывающей повреждения инженерного, санитарно- технического оборудования или другого имущества Многоквартирного жилого дома.

 5. Правила пользования Общим имуществом Многоквартирного жилого дома.

5.1. Собственники жилых и нежилых помещений пользуются общим имуществом в порядке и в пределах установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ, настоящими Правилами, являющимися неотъемлемой частью Договора на управление и эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

5.2. Пользователи жилых и нежилых помещений обязаны оплачивать, а Управляющая компания обеспечивать содержание и ремонт подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток и других мест общего пользования Многоквартирного жилого дома, а также придомовой территории в пределах Жилого квартала в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилого фонда в соответствии с требованиями действующего законодательства.

5.3. Все пользователи жилых и нежилых помещений обязаны вносить на расчетный счет Управляющей компании плату за содержание и ремонт общего имущества и другие общие расходы пропорционально своей доле участия (с каждого квадратного метра общей площади собственных помещений) в сроки, установленные Договором на управление и эксплуатацию Многоквартирного жилого дома. Не оплата счетов Управляющей компании одним Собственником ведёт к образованию задолженности УК перед снабжающими организациями, задолженности по заработной плате перед сотрудниками УК и т.д. и как следствие снижению качества обслуживания и качества проживания в ЖК "Голландский квартал" всех Собственников Квартир, входящих в Жилой квартал.

5.4.Все Собственники/Владельцы обязаны  бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, передвигаться по территории ЖК «Голландский квартал» только по тротуарам, специальным пешеходным дорожкам. Запрещается передвижение по газонам, клумбам, цветникам, а также их повреждение и уничтожение. При засорении придомовой территории, повреждении или уничтожении объектов благоустройства и зеленых насаждений, нанесении иных повреждений объектам общего имущества, виновные лица обязаны по требованию Управляющей компании или других Владельцев исправить нанесенные повреждения (в т.ч. убрать мусор) и возместить причиненный ущерб.

5.5. Не допускается курение и распитие спиртных и слабоалкогольных напитков в коридорах, в подъездах и холлах Многоквартирного жилого дома. Распитие спиртных и/или слабоалкогольных напитков также запрещено на всей территории ЖК.

5.6. Владельцам жилых и нежилых помещений запрещается без письменного разрешения Управляющей компании устанавливать на крышах и наружных стенах зданий индивидуальные телевизионные антенны, блоки кондиционеров и другие устройства и оборудование, а также заменять окна и устанавливать на окна решетки, изменять ограждения балконов. Сохранение уникального архитектурного облика ЖК "Голландский квартал" является обязанностью каждого Собственника/Владельца Жилого помещения..

5.7. При нарушении Владельцами жилых и нежилых помещений установленного порядка проведения работ и установке устройств и оборудования, к виновным лицам государственными надзорными органами могут быть применены меры административной ответственности, и за их счет демонтированы устройства, оборудование и проведены восстановительные работы. Если за указанные действия Собственника/Владельца Жилого/нежилого помещения будет подвергнута штрафным санкциям Управляющая компания, то штраф в полном объеме в бесспорном порядке возмещается Управляющей компании Собственником помещения, по вине которого был наложен штраф.

5.8. Запрещается загромождать балконы, лестничные клетки, тамбуры. Крупногабаритный и строительный мусор, картон от бытовой и видео-оргтехники запрещено складировать в при квартирном холле, в местах общего пользования. Вышеуказанный мусор вывозится либо силами Владельца жилого и нежилого помещения, либо силами служб эксплуатации многоквартирного жилого дома за счет такого Владельца жилого и нежилого помещения.

5.9.      Запрещается размещать в местах общего пользования мебель. Велосипеды, снегокаты, санки, коляски  и подобное имущество. Такого рода имущество можно оставлять в специально отведенных для этого местах (специальных нишах размещённых в подъездах на первом этаже).  Управляющая компания не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному Владельцем на свой собственный риск в местах общего пользования.

5.10. Запрещается вывешивать частные и коммерческие объявления (иные информационные носители) на лестничных клетках, стенах, дверях, элементах благоустройства. Для размещения объявлений на информационных стендах необходимо обратиться в офис Управляющей компании.

5.11. Запрещается наносить надписи и изображения на стены, двери, ступеньки лестниц и на любых поверхностях других элементов объектов имущества общего пользования и элементах благоустройства.

5.12. Запрещается катание на роликах, на велосипедах и самокатах по холлам Многоквартирного жилого дома.

5.13. Владельцам жилых и нежилых помещений запрещается:

а) использовать крыши, технические этажи, котельные и другие технические помещения;

б) снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации;

5.14. Пользователи жилых и нежилых помещений не вправе менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без согласования с Управляющей компанией.

5.15. Для утилизации мусора используются контейнеры, установленные в жилой зоне. Для утилизации строительного, крупногабаритного мусора используется контейнер, установленный в специально отведенном месте. При проведении ремонта для вывоза строительного мусора Собственник заказывает необходимое количество контейнеров самостоятельно, предварительно согласовав место для размещения контейнеров с Управляющей компанией, или заказывает контейнеры через Управляющую компанию, с возмещением последней стоимости услуги по вывозу строительного мусора.

Запрещается сброс в контейнеры ртутьсодержащих и иных аналогичных изделий, включая люминесцентные лампы.

5.16.  Запрещается устанавливать и использовать мангалы, барбекю, разжигать костры на всей территории ЖК.

5.17.   Запрещается запускать петарды и устраивать фейерверки на территории ЖК.

5.18.   Подпирать входную подъездную дверь сторонним предметом.

5.19.   Запрещается изменять направление камер систем видеонаблюдения.

5.20. Запрещается проникать в помещение ВРУ, электрический этажный щит, технические помещения и самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без согласования с УК и внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на Многоквартирный  жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения.

5.21.  Запрещается самовольно производить перепланировку, переносить радиаторы отопления и увеличивать их поверхность нагрева, без письменного согласования с УК.

5.22.   Запрещается самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний.

5.23. При обнаружении неисправности инженерного оборудования или аварии, Собственник/Владелец немедленно должен сообщить эту информацию в ДС.

5.24. Недопустимо препятствовать работникам эксплуатационных служб, УК и охраны исполнять возложенные на них задачи.

5.25. Запрещается без согласования с Управляющей компанией высаживать деревья, кусты, монтировать цветники, устраивать грядки, устанавливать ограждения придомовой территории и парковочных мест. Всё благоустройство и озеленение ЖК "Голландский квартал" выполнено по проекту и является частью уникального архитектурного облика жилого комплекса.

5.26. Детские площадки предназначены для проведения досуга и отдыха детей, а спортивные площадки для занятий спортом. На детской и спортивной площадке запрещается: распивать спиртные напитки, находиться в нетрезвом состоянии; курить; засорять территорию детской и спортивной площадки; выражаться нецензурными выражениями; выгуливать домашних животных.

5.27. Запрещается размещение в Местах общего пользования оборудования, спортивных снарядов и тренажеров, киосков, игровых и торговых автоматов и т.д. без письменного согласования с Управляющей компанией

5.28. К лицам, нарушающим настоящие Правила пользования общим имуществом, могут быть применены меры, предусмотренные настоящими Правилами. Они могут быть выдворены с территории Жилого квартала (за исключением Собственников и иных законных Владельцев Жилых помещений) или привлечены к административной ответственности или иной в установленном законодательством порядке.

5.29. Собственники/Владельцы Жилых помещений должны бережно относиться к имуществу (отделка фасадов, подъездов, малые архитектурные формы, спортивные и детские площадки).

5.30. Собственники/Владельцы Жилых помещений не вправе отключать от сети и перемещать в подъездах, приквартирных холлах установленные светильники и иные приборы.

6. Правила содержания домашних животных

6.1. Не допускается содержание, разведение или кормление в Жилых помещениях, Помещениях общего пользования домашнего скота, птицы или животных дикой фауны в любых количествах. Подкармливание птиц, бродячих собак и кошек приводит к созданию антисанитарных условий на территории Жилого квартала, загрязнению фасадов домов и элементов благоустройства, а так же к риску получения травм и укусов жителями квартала. Разрешается содержание в жилых и нежилых помещениях домашних животных, животных-поводырей, аквариумных рыбок, а также других животных, которые обычно не покидают пределы жилых и нежилых помещений, не создают угрозы жизни и здоровью других жителей и их имуществу и не производят шума.

Запрещается содержать в одном Жилом помещении более двух животных (собак или кошек).

Содержание домашних животных допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил, правил содержания домашних животных. Содержание на балконах  животных, птиц и пчел запрещается.

6.2. Содержание в помещениях домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка. К владельцу домашнего животного, создающего или приводящего к возникновению беспорядка и шума, Управляющая компания может применить штрафные санкции вплоть до устранения нарушения или обратиться в правоохранительные органы.

6.3. На территории Жилого квартала животных нужно держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным, крупных или собак бойцовской породы в наморднике, выгуливать только в специально отведенных для этого местах.

6.4. Владельцы, находящиеся с животными на территориях общего пользования (в подъездах и на территории ЖК) обязаны иметь необходимые санитарные средства и обеспечивать немедленную уборку экскрементов и иных результатов жизнедеятельности своих животных.

В случае загрязнения домашними животными территории Жилого квартала и при условии, что последствия загрязнения незамедлительно не убраны лицами, выгуливавшими животных, с владельцев данных животных взимается штраф, в соответствии с настоящими Правилами.

6.5. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имуществу, причиненные домашними животными, и освобождают Управляющую компанию, других Владельцев помещений от какой-либо ответственности и исков, связанных или возникших в связи с содержанием животного или его поведением.

6.6. Все животные, выводимые за пределы жилого и нежилого помещения, должны быть привиты в установленном порядке.

6.7. Недопустимо привязывать домашних животных к перилам или ручкам входных дверей, к элементам благоустройства и озеленения.

 7. Обеспечение безопасности

7.1. Каждому Владельцу  помещений необходимо соблюдать следующие меры безопасности:

- никогда не оставлять дверь помещения открытой;

- не оставлять автомобили открытыми;

- стараться давать меньше поводов для установления отсутствия жильцов в помещении - обеспечить ежедневное изъятие корреспонденции из почтового ящика;

- не хранить ценные вещи на балконе;

- не позволять чужим людям входить на территорию ЖК и в подъезды, остерегаться приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщать об этом дежурному сотруднику охраны, диспетчеру либо в милицию;

- при установлении на территории ЖК подозрительных лиц или предметов  немедленно сообщить об этом сотрудникам охраны, диспетчеру, либо в милицию;

- не допускать перегрузки электросети, не пользоваться некалиброванными плавкими предохранителями;

- не оставлять без присмотра включенными в сеть электробытовые и нагревательные приборы;

- не устанавливать газовые котлы мощностью, более проектной;

- не перекрывать дымоходы и вентиляционные стояки, не крепить к дымоходам и вентиляционным стоякам элементы мебели и т.п. в связи с тем, что это может привести к нарушению герметичности дымохода или системы вентиляции, что в свою очередь создаёт угрозу жизни и здоровью жителей;

- убирать в недоступные для детей места спички, зажигалки и т.п.;

- не хранить в квартире, на балконе взрывчатые вещества, а также легковоспламеняющиеся и горючие жидкости и горючие газы;

- не пользоваться в квартире, на балконе пиротехническими изделиями;

- не устанавливать на окнах глухие металлические решетки;

- в случае отсутствия в Квартире длительное, более 24 часов подряд, время, перекрыть газовый вентиль (за исключением вентиля газового двухконтурного котла), письменно уведомить УК в целях контроля и безопасности других Собственников.

7.2. При возникновении пожара Владельцы  помещений обязаны:

немедленно уведомить пожарную службу, диспетчера ЖК дежурных сотрудников охраны;

до прибытия пожарной службы принять посильные меры по спасению людей, имущества и тушению пожара;

не препятствовать пожарной службе при тушении пожара.

 8. Ответственность за несоблюдение настоящих Правил

8.1. В случае если Владелец использует помещение  не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с помещением, допуская его разрушение, Управляющая компания может предупредить Владельца о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначать Владельцу/собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

В случае, если Собственник/Владелец жилого помещения после предупреждения игнорирует требования Управляющей компании, Управляющая компания вправе обратиться в суд с соответствующем заявлением.

Нарушение требований, содержащихся в настоящих Правилах, влечет наложение штрафа на виновного пользователя помещений в случаях, порядке и размерах, установленных настоящими Правилами.

8.2. Собственники, арендаторы, наниматели и иные пользователи помещений, виновные в нарушении правил пожарной безопасности, несут административную, уголовную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

 9. Штрафные санкции за нарушение Правил проживания в Жилом квартале

9.1.  Решение о наложение штрафных санкций на лицо, допустившее нарушение Правил проживания и внутреннего распорядка в Жилом квартале принимается Управляющей компанией. Штрафные санкции направляются виновному лицу отдельным расчетным документом.

Лицо, в отношении которого подлежат применению штрафные санкции, в обязательном порядке приглашается для участия в заседании  комиссии Управляющей компании, и оно вправе давать объяснения и приводить доказательства по существу нарушений.

10 . Заключительные положения

10.1. Внесение изменений в настоящие Правила и принятие приложений к ним, не указанных в настоящих Правилах, осуществляется Управляющей компанией в случае:

- внесения изменений в нормативно-правовые акты, регламентирующие вопросы, отнесенные к сфере действия Правил,

- обращения Владельцев Многоквартирного жилого дома об изменении и дополнении настоящих Правил,

- необходимости оперативного урегулирования вопросов использования Общего имущества  и Мест общего пользования.

10.2.  Управляющая компания обеспечивает свободный доступ всех Владельцев помещений к тексту настоящих Правил. Информация о принятии и вступлении в действие настоящих Правил должна быть доведена до сведения всех пользователей помещений путем размещения соответствующей информации в Местах общего пользования на информационных стендах.

10.3. Неосведомленность Владельцев помещений о содержании настоящих Правил в силу непринятия мер к ознакомлению с ними при наличии у них такой возможности, предоставленной Управляющей компанией, не освобождает таких Собственников/Владельцев  помещений от соблюдения настоящих Правил.

10.4. Настоящие Правила вводятся в действие с момента их утверждения  Управляющей компанией, без ограничения срока действия.

Дата изменения: 06.02.2017 13:23:47

← Все документы