Зеленая роща
Жилой комплекс бизнес-класса «Зеленая роща» находится в 19 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Владельцы собственных автомобилей, чтобы добраться до этого загородного поселка, могут следовать как по основному пути (Ярославское шоссе — Ивантеевское шоссе), так и предпочесть вспомогательный вариант — через Щелковское шоссе, город Щелково и Браварскую улицу в направлении Ивантеевки. Если Ярославское шоссе свободно, дорога до ЖК «Зеленая роща» займет около получаса, по объездному пути — почти час. Железнодорожная платформа «Ивантеевка» и станция «Пушкино» находятся в нескольких автобусных остановках от жилого комплекса. Электричка следует до Ярославского вокзала, время в пути — около часа. Сорок минут займет дорога до станции метро «ВДНХ», если воспользоваться автобусом или маршрутным такси. Автобусная остановка — в пешей досягаемости. Несколько маршрутов связывает Ивантеевку с Пушкино, Щелкино, Фрязино.
Материалы к Общим собраниям собственников многоквартирного дома (МКД) по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Санаторная, д.1, корп. 3-16
Уважаемый собственник!
С 10:00 14 сентября 2024г. в КК Зеленая роща будут проходить Внеочередные общие собрания собственников (далее ОСС) помещений МКД, которое состоится по инициативе управляющей компании ООО «УК «МАРТИН»,
Здесь вы можете ознакомиться с материалами к этим собраниям.
Повестка дня ОСС:
1. Избрание председателя, секретаря внеочередного общего собрания с правом подписи протокола общего собрания.
Предложенные кандидатуры:
Председатель : Кошкин Александр Юрьевич, генеральный директор ООО «УК «МАРТИН»
Секретарь: Гильмутдинов Айдар Миниханович, инженер ООО «УК «МАРТИН»
2. Избрание членов счетной комиссии внеочередного общего собрания с правом подписи протокола общего собрания.
Предложенные кандидатуры:
Председатель : Кошкин Александр Юрьевич, генеральный директор ООО «УК «МАРТИН»
Счетная комиссия : Гильмутдинов Айдар Миниханович, инженер ООО «УК «МАРТИН»,
Избрание Председателя, секретаря и счетной комиссии – обязательные пункты ОСС.
3. Утверждение отчета об исполнении ООО «УК «МАРТИН» договора управления МКД за 2023 г.
Отчет приложен к настоящим материалам к ОСС.
Отчет необходим для понимания объемов затрат на содержание МКД.
4. Утверждение тарифа на Содержание и текущий ремонт для каждого собственника МКД в размере 45,62 руб/кв.м. в месяц, услуги по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО) в размере 4,30 руб/кв.м. в месяц.
Детализация изменения Тарифа приложена к настоящим материалам к ОСС.
В связи с общим повышением цен на материалы и работы появилась необходимость повысить тариф на содержание и текущий ремонт. Это позволит оставить качество оказания услуг на прежнем уровне.
Услуга ТО ВДГО была учтена в Тарифе 39.62, теперь выносится отдельной строкой, ввиду того, что эту услугу теперь оказывает ТОЛЬКО АО МосОблГаз и тариф на нее будет регулироваться Комиссией по тарифам Московской области.
5. Утверждение ежегодной индексации тарифа на Содержание и текущий ремонт не чаще одного раза в год, не более чем на величину инфляционного индекса (по данным Росстата) за прошедший год.
Предлагается принять возможность ежегодной индексации Тарифа.
Принятие этого решения позволит изменять тариф в соответствии с экономической обстановкой без организации отдельных Общих собраний.
6. Утверждение договора на оказание услуг по управлению МКД с ООО «УК «МАРТИН» на 5 лет по форме, являющейся приложением к настоящему уведомлению, начиная с даты принятия решения.
Текст Договора приложен к настоящим материалам к ОСС.
Договор содержит актуальную информацию по обязанностям и правам как Собственников, так и УК.
7. Принятие решения о переходе на заключение собственниками помещений МКД прямых договоров с Сергиево-Посадским региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01.11.2024.
Предлагается принять решение о переходе на заключение прямых договоров с СПРО по обращению с ТКО с 01.11.2024.
Принятие этого решения снизит финансовую нагрузку с Управляющей компании. Сейчас УК платит СПРО за их услуги из своего кармана, в том числе за недобросовестных собственников, несвоевременно оплачивающих счета. После принятия этого решения строка «Обращение с ТКО» уйдет из квитанции УК и появится в квитанции от МосОблЕИРЦ.
8. Утвердить меры по соблюдению безопасности собственников помещений в ЖК «Зеленая роща» о запрете доступа (путем прохода и проезда) к улично-дорожной сети ЖК «Зеленая роща» иным объектам инфраструктуры лиц, не являющихся собственниками МКД. Собственникам, членам их семей и иным лицам осуществлять доступ исключительно в соответствии с условиями Договора управления через ранее установленный шлагбаум(проезд), калитку(проход) и забор.
«Узаконивание» забора и шлагбаума с калиткой – сложная процедура и решение собственников – первый и самый важный шаг.
9. Предоставление полномочий ООО УК «МАРТИН» снимать и передавать показания за индивидуальное потребление электроэнергии в АО «Ивантеевская энергосбытовая компания»
Предлагается принять решение уполномочить ООО «УК «МАРТИН» снимать и передавать показания индивидуальных приборов учета электроэнергии в Ивантеевскую энергосбытовую компанию.
УК снимает показания электросчетчиков ежемесячно и один день и сама передает эти показания ресурсоснабжающей организации. Этим обеспечивается точность и корректность начислений за индивидуальное и общее потребление электроэнергии.
Приложения:
Отчет о выполнении Договора управления за 2023г.
Проект Договора управления 2024
Напоминаем Вам:
1. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
2. Решение внеочередного общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
3. Для участия во внеочередном общем собрании собственников помещений МКД при себе необходимо иметь оригинал документа, удостоверяющего личность, а также ксерокопию документа, подтверждающего право собственности на помещение в МКД. Дополнительно сообщаем, что, если Вы не можете принять личное участие в голосовании на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в письменной форме и удостоверенную нотариусом/организацией, где Вы работаете (учитесь).
