Почему не получится поставить открывающуюся створку вместо глухой на антресоли
Почему не получится поставить открывающуюся створку вместо глухой на антресоли.
Антресоль – дополнительный этаж внутри помещения, имеющий с ним общее пространство.
Вентиляция, отопление, кондиционирование антресоли производится инженерными системами этого помещения. Собственники, решившие организовать в квартире вместо проема и второго света перекрытие, по сути делают из антресоли отдельную комнату, которой становятся необходимы отдельные от помещения снизу отопление, вентиляция и кондиционирование. Обычно собственники про это забывают и в итоге получают помещение с недостаточным воздухообменом и обогревом.
Решение кажется им логичным – заменить глухую створку окна на открывающуюся.
Договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации жилого дома (далее Договор) однозначно гласит:
Приложение к Договору №4 «Регламент выполнения строительно-отделочных работ в в Микрорайоне «Голландский квартал»
п. 2.30. Изменение конфигурации, цвета окон и внешнего вида балконных ограждений запрещено.
Конфигурация окон это форма, размеры, расположение переплета рам, а также наличие, отсутствие, направление и способ открывания створок(распашные, откидные или сдвижные).
Возникает вопрос – почему нельзя?
Во-первых: дом имеет единый архитектурный облик, отраженный в проекте, он согласован в соответствующих инстанциях и службах, которые в результате выдали разрешение на строительство и в итоге приняли дом в эксплуатацию. Существует огромное количество норм и правил, которые были соблюдены для этого, и которые служат для безопасного и комфортного проживания в доме. Любое изменение этого облика, если оно возможно с технической точки зрения должно быть проверено специалистами этих служб и отражено в проекте. Если изменения не могут обеспечить соответствие правилам и номам строительства, они не будут приняты.
Именно поэтому Договор имеет пункт в Приложении №3 Правила проживания на территории микрорайона Голландский квартал»:
п. 5.6. Владельцам жилых и нежилых помещений запрещается без письменного разрешения УК устанавливать на крышах и наружных стенах зданий индивидуальные телевизионные антенны, блоки кондиционеров и другие устройства и оборудование, а также заменять окна и устанавливать на окна решетки, изменять ограждения балконов. Сохранение уникального архитектурного облика Микрорайона является обязанностью каждого Собственника Жилого помещения.
Изменение конфигурации, например открывающаяся створка, подобная створке этажом ниже дает проем в стене на высоте 12 метров от земли без какого-либо ограждения.
Установка наружного ограждения неизменно внесет изменения во внешний вид дома.
Установка внутреннего ограждения не позволит открываться створке.
Установка откидывающейся сворки не решит проблему, потому механизмы могут сломаться, и створка откроется целиком.
Установка дополнительного переплета на раме на высоте не менее 1200мм от пола, тоже изменить внешний вид окна.
Можно ли заменить окна?
Можно, но на окна такой-же конфигурации и цвета, и обязательно после письменного согласования с Управляющей компанией.
Можно ли заменить глухую створку на антресольном этаже?
Без согласованного изменения проекта на весь дом - нельзя. Это обусловлено спецификой архитектурного облика дома. Согласованием занимается архитектурная служба города.
Можно ли обойтись без замены окна и получить комфортные условия в помещении?
Можно, предусмотрев заранее в процессе ремонта системы вентиляции, отопления и кондиционирования в этом помещении или добавив их позже в виде мобильных устройств.
Что грозит, если произвести замену окон без обязательного согласования?
Нарушение условий Договора влечет за собой штраф в размере 5000 руб.(за каждое).
Нарушение строительных работ, комплекс штрафов от 2000 до 4000 руб (за каждое нарушение)
Предписание на устранение нарушение - восстановление исходного состояния, естественно за счет собственника.
При наличии ущерба, причиненного общему имуществу или имуществу других лиц – компенсация, в размере, установленном экспертизой.
Если же собственник отказывается выполнять предписания, на него подают в суд.
Согласно п. 5, ст. 29 ЖК РФ, оштрафованную квартиру могут продать с публичных торгов. Часть вырученной суммы удерживается для проведения ремонта, остальное получает владелец.
Кроме того, граждане, не исполняющие предписания районной администрации, могут быть ограничены в выезде в другие страны.