Правила пользования общедолевым имуществом (парковкой)

Приложение №1
к Договору на обслуживание
общедолевой собственности

ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ
общедолевым имуществом

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящие Правила пользования общедолевым недвижимым имуществом (сооружение: назначение – сооружения дорожного транспорта, наименование - стоянка для автотранспорта, кадастровый номер 50:43:0040102:901, расположенное по адресу: Московская область, город Ивантеевка, микрорайон Голландский квартал, сооружение 1, общей площадью 2890 кв. м., (далее - Сооружение/автопарковка/парковка), разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и другими нормативно- правовыми актами (далее - Правила), в целях соблюдения всеми собственниками (далее - Заказчики/Заказчик/собственник) согласованного порядка пользования объектом общедолевой собственности и возможности контроля Исполнителем принятого порядка.
1.2. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми собственниками общедолевого имущества, указанного в п.1.1. настоящих Правил.
1.3. Право равнозначного пользования общедолевым имуществом имеют все собственники.
1.4. Доступ к общедолевому имуществу, указанному в п. 1.1. настоящих Правил осуществляется по карте доступа в целях осуществления собственниками/владельцами беспрепятственного проезда к общедолевому имуществу через шлагбаум и размещения на Сооружении своего автотранспорта. Доступ предоставляет Исполнитель по обращению собственника. В случае утраты/порчи карты доступа ее выдача осуществляется на возмездной основе по тарифам Исполнителя.
1.5. Пользование общедолевым имуществом должно осуществляется всеми собственниками/владельцами с учетом соблюдения прав и законных интересов других собственников общедолевого имущества, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, эксплуатационных, иных требований и настоящих Правил.
1.6. Сооружение работает в круглосуточном режиме.
1.7. Стороны общедолевой собственности определили, что каждое парковочное место собственника (или уполномоченного им владельца) определено в Схеме расположения места размещения транспортного средства. Размещение автомобилей на иных местах категорически запрещено. Проезд по всей территории общедолевой собственности для размещения автомобиля, осуществления разворотов, въезда/выезда не ограничен и осуществляется в соответствии с разметкой/знаками направления движения по сооружению. Проход по территории со стороны квартала осуществляется без каких –либо ограничений.
1.8. Размещение транспортного средства должно осуществляться в соответствии с Приложением №2 к настоящему Договору, в габаритах парковочного места, обозначенного разметкой - 5,0 м по длине (допустимо превышение по длине не более 30 см, при условии, если такое превышение не чинит препятствие в пользовании общедолевым имуществом остальным собственникам) и 2,5 м по ширине (с учетом возможности открывания дверей автомобиля), максимальная разрешенная масса транспортного средства не более 3 500 кг., категории А,В. Размещаемое транспортное средство должно отвечать данным характеристикам. Если транспортное средство данным характеристикам не отвечает, риск запрета допуска к общедолевому имуществу лежит на собственнике общедолевого имущества. При этом невозможность использования общедолевого имущества по причинам, не зависящим от Исполнителя, не освобождает Заказчика от уплаты вознаграждения Исполнителю.
1.9. Общедолевое имущество может быть использовано исключительно для парковки и размещения транспортных средств собственников (или уполномоченных ими владельцев). Использовать общедолевое имущество для складирования каких-либо материалов/вещей или в иных целях ЗАПРЕЩЕНО.
1.10. На территории общедолевой собственности запрещается:
- курение (в т.ч. вейпов, кальянов и прочее), употребление спиртных напитков, наркотических и (или) иных запрещенных веществ;
- мойка и уборка транспортных средств;
- учебная и развлекательная езда;
- парковка одного транспортного средства с нарушением габаритов, указанных в п.1.8. Правил;
- ремонт, техническое обслуживание транспортных средств (в том числе замена жидкостей, масел; аккумуляторов, колёс и т.д.);
- заправка транспортных средств;
- пользование открытым огнем, в том числе в качестве источника света или для прогрева двигателя;
- вождение транспортных средств лицами, не имеющими документов на право управления;
- хранение легковоспламеняющихся, горючих, взрывоопасных материалов и жидкостей, авторезины, негорючих веществ в горючей упаковке (в том числе внутри транспортных средств), складирование личных вещей, мусора и т.п.
- приготовление еды на мангале, костре;
- повреждение шлагбаумов, стоек контроля доступа, опор освещения и иного имущества, расположенного в границах Сооружения;
- парковать транспортное средство с нарушением Схемы расположения места размещения транспортного средства (Приложение №2 к Договору).
1.11. Исполнитель не несет ответственности за сохранность транспортных средств или иного имущества, размещенного на общедолевой собственности, в том числе вещей, оставленных в транспортных средствах.
1.12. Не допускается без согласия всех собственников общедолевого имущества установка заборов, перегородок, барьеров, цепочек, стоек, навесов, ограждений и других предметов и конструкций (в т.ч. в целях физического разделения парковочных мест). Такое решение должно быть принято законно, легитимно, оформлено письменно и передано Исполнителю для внесения изменений в действующие Правила. В случае обнаружения незаконно возведенных заборов, перегородок, барьеров, цепочек, стоек, навесов, ограждений и других предметов и конструкций, Исполнитель вправе произвести их демонтаж с последующим возложением понесенных за такой демонтаж расходов на инициатора такого возведения.
1.13. Не допускается размещение транспортных средств внутри сооружения или на въезде/выезде с него, препятствующими проезду транспортных средств иных собственников.
1.14. Запрещается каким-либо образом воздействовать на конструкции, инженерное оборудование или системы, которыми оборудовано сооружение (шлагбаумы, ограничители, разметка и т.п.).
1.15. Контроль въезда на территорию парковок и выезда с неё осуществляется автоматизированной системой. Запрещается воздействовать на системы и механизмы каким-либо образом (поднимать, раскачивать и прочее).
2. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ МЕСТ РАЗМЕЩЕНИЯ И ПОРЯДОК ДОПУСКА ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ К ОБЩЕДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
2.1. Проезд к объекту общедолевой собственности (на Сооружение) осуществляется посредством карты доступа. Места для размещения транспортных средств за каждым собственником закреплены в Схеме расположения места размещения транспортного средства.
2.2. В целях организации контрольно-пропускного режима на объект общедолевой собственности, Исполнитель осуществляет программирование карт доступа для пользования парковкой и ведет электронную базу данных. Ведение базы данных осуществляется с соблюдением требований Федерального закона «О персональных данных» от 27.07.2006 № 152 – ФЗ исключительно в целях выполнения обязательств по договору оказания услуг по Договору на обслуживание общедолевой собственности.
2.3. Карта доступа запрограммирована на одно транспортное средство. Для получения доступа к месту парковки, Заказчик должен подписать Договор на обслуживание общедолевой собственности, предоставить имеющуюся карту для программирования или получить карту доступа (за плату по тарифам Исполнителя), копию свидетельства о регистрации транспортного средства, два контактных мобильных телефона, по которым можно в любое время связаться с Собственником/Владельцем транспортного средства.
При изменении каких-либо из перечисленных данных, Заказчик обращается к Исполнителю для актуализации данных и внесения изменений. Риск неблагоприятных последствий из-за отсутствия актуальных данных собственника/владельца транспортного средства лежит на Заказчике.
Выдача и программирование дополнительных или восстановление утраченных карт доступа производится на платной основе.
3. ПОРЯДОК ВЪЕЗДА И ВЫЕЗДА ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ
3.1. Въезд автотранспорта на Сооружение (автопарковку) и выезд с нее осуществляется с помощью запрограммированной карты доступа.
3.2. Сооружение оснащено автоматическими шлагбаумами с фотоэлементами безопасности, а также наружными сигнальными лампами.
3.3. Для въезда на территорию Сооружения необходимо приложить карту доступа к считывателю, расположенному на стойке, после чего происходит открывание шлагбаума, а также включение сигнальной лампы. Заезд на парковку производится только после полного открывания шлагбаума. После проезда транспортного средства шлагбаум закрывается автоматически.
3.4. Для выезда с территории парковки необходимо приложить карту доступа к считывателю, расположенному на стойке, после чего происходит открывание шлагбаума, а также включение сигнальной лампы. Выезд с Сооружения производится только после полного открывания шлагбаума. После проезда транспортного средства шлагбаум закрывается автоматически.
3.5. Категорически запрещается проезжать под закрывающийся шлагбаум. В данном случае Исполнитель не несет ответственности за возможные повреждения автотранспорта Заказчика.
3.6. Не разрешается въезд на территорию парковки по одной карте доступа одновременно двух автомобилей и более.
4. ПАРКОВКА И ДВИЖЕНИЕ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ
4.1. Перемещаясь по Сооружению, водители транспортных средств обязаны соблюдать правила дорожного движения. Максимальная скорость движения на территории автопарковки 5 км/ч. Движение осуществляется исключительно в соответствии с нанесенной разметкой и установленными/нанесенными указателями. Приоритетом на территории парковки во всех случаях обладают пешеходы, коляски, инвалидные кресла и т.п.
4.2. Парковка и размещение транспортных средств вне габаритах парковочного места, обозначенного разметкой, в том числе на проезжей части, перед проездами и т.д., запрещена. Размещение транспортных средств и их перемещение должно осуществляться согласно Схеме расположения места размещения транспортного средства, с учетом положений п.1.8. настоящих правил.
4.3. Создание любых помех для въезда и выезда размещенных на территории парковки транспортных средств является недопустимым.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ
5.1.Заказчики согласны с тем, что при нарушении Собственником общедолевой собственности п. 1.12., 4.2. настоящих Правил, в целях соблюдения законных интересов всех собственников, Исполнитель вправе инициировать демонтаж ограждений, эвакуацию неправильно размещенного транспортного средства с возложением расходов на демонтаж на инициатора такого возведения, расходов по эвакуации на собственника, чье транспортное средство явилось препятствием для пользования общедолевым имуществом другими собственниками, с блокировкой карты доступа такому собственнику до полного возмещения расходов/убытков, причиненных таким размещением Исполнителю, иным собственникам или третьим лицам.
5.2. Заказчики согласны с тем, что при нарушении собственником/владельцем общедолевой собственности п. 1.5., 1.8., 1.9., 1.10.,1.11.,1.13., 2.3., 3.6., настоящих Правил, в целях соблюдения законных интересов всех собственников, Исполнитель вправе блокировать карту доступа такому собственнику до полного устранения нарушений и возмещения расходов/убытков, причиненных таким нарушением (если такие имеются) Исполнителю, иным собственникам или третьим лицам.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. При обнаружении неисправностей, пожаров и аварий на территории парковки, повреждений оборудования и конструкций, а также при обнаружении иных нарушений, Заказчик обязан немедленно сообщать о них в диспетчерскую службу Исполнителя по телефонам +7 (495) 500-05-65, +7 (926) 366-84-45, или сотрудникам охраны микрорайона «Голландский квартал» по телефону +7 (915) 492-74-53, а также принимать все возможные меры по устранению или локализации таких неисправностей, пожаров, аварий и уменьшению ущерба.