Регламент выполнения строительно-отделочных работ в в Микрорайоне «Голландский квартал

Приложение №4

к Договору на оказание услуг по управлению

и эксплуатации Многоквартирного жилого дома 

«Регламент выполнения строительно-отделочных работ в в Микрорайоне «Голландский квартал»

 

1. Общие положения

Настоящий регламент определяют основные правила организации и выполнения ремонтных и строительных работ на территории Микрорайона».

Регламент является документом, регулирующим порядок, правила и отношения Собственника Жилого помещения со строительными и ремонтными компаниями, УК, охраной Микрорайона.

 

2. Выполнение строительно-отделочных работ в квартирах Многоквартирного жилого дома

2.1. Перед началом производства отделочных работ в Квартире Собственник обязан уведомить о начале производства работ УК, предоставить копию Акта приема-передачи квартиры, подтверждение оплаты стоимости услуг в соответствии с п. 5.7-5.9 Договора на оказание услуг по управлению и эксплуатации Многоквартирного жилого дома, а так же контактные данные лиц, ответственных за проведение строительно-отделочных работ в его Жилом помещении.

2.2. Перепланировка и реконструкция Жилых помещений может производиться только после получения Собственником свидетельства о регистрации права собственности на Квартиру и предоставления копии свидетельства в УК.

2.3. Собственник должен проверять наличие специального разрешения (Лицензии) у работников, нанимаемых им для проведения строительно-отделочных работ, если данные работы подлежат лицензированию, согласно действующему законодательству.

2.4. Собственник перед началом работ обязан установить сантехническое оборудование (унитаз и раковина) и специальный фильтр, задерживающий строительные смеси от попадания их в систему канализации, с предъявлением подключений представителю УК для соблюдения санитарных норм и защиты инженерных коммуникаций от повреждений.

2.5. Доставка в квартиру материалов и инструментов осуществляется Собственником в дневное время с 8.00 до 20.00 с уведомлением УК через диспетчерскую службу.

2.6. Складирование строительных материалов осуществляется исключительно в Квартире Собственника.

2.7. Проживание работников в Квартире в период проведения строительно - отделочных работ запрещено.

2.8. Собственник берет на себя ответственность за соблюдение правил техники безопасности своими работниками при проведении строительно-отделочных работ и за возможное причинение ущерба зданию и/или его частям и/или имуществу Собственников соседних квартир и/или здоровью третьих лиц при выполнении ими указанных работ. Размер ущерба определяется на основании калькуляции затрат на восстановительные работы, составленной УК. При этом Собственник возмещает причиненный ущерб в течение 10-и календарных дней с момента получения соответствующего письменного требования УК.

Перед началом строительно-отделочных работ Собственник рекомендуется застраховать гражданскую ответственность перед третьими лицами от ущерба вследствие проведения таких работ.

2.9. При производстве строительно-отделочных работ, а так же при оформлении интерьера помещения квартиры для крепления строительных элементов или тяжелых предметов мебели к перегородкам и наружным стенам выполненных из керамического кирпича и газобетонных блоков для предотвращения разрушения конструкции строго регламентируется использовать химические или 4-х сегментные анкера. Устройство отверстий под анкера необходимо выполнять в режиме сверления без ударного воздействия

2.10. Работы, связанные с переустройством, перепланировкой, переоборудованием, реконструкцией помещений, проводятся в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), в порядке, принятом решением Совета депутатов городского округа Ивантеевка Московской области от 26 ноября 2009 г. N 92/12 «Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах на территории города Ивантеевки», а также другими нормативными актами.

При изменении действующего законодательства, регулирующего вопросы оформления перепланировок, переоборудования или реконструкции помещений, Собственник обязуется соблюдать все требования нового жилищного законодательства, при этом он не освобождается от ответственности за проведение незаконной перепланировки/переоборудования помещения по причине изменения в законодательстве и/или незнания данного законодательства.

2.11. Межкомнатные перегородки и перегородки санузлов рекомендуется выполнять из пазогребневой плиты.

2.12. При устройстве полов рекомендуется выполнить гидроизоляцию в помещении кухни и помещении санузла.

2.13. При устройстве полов в Квартире рекомендовано произвести звукоизоляцию полов мелкозернистым керамзитом фракции 5:10 мм.

2.14. Не допускается переустройство помещений, при котором:

- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

- переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены к категории непригодных для проживания;

- предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;

- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их обрушение;

- устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;

- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;

- производится вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах пилонах, стенах и колоннах (стойках, столбах), устройство каналов в плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;

- запрещается при штроблении несущих плит и пилонов производить перерезание металлической арматуры.

2.15. Запрещается установка, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей разрешенную мощность и технологические возможности внутридомовой электрической сети.

2.16. Запрещается подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, а также не сертифицированных в установленном порядке.

2.17. Запрещается изменять мощность установленных нагревательных (отопительных) приборов и увеличивать количество секций установленных радиаторов, приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с УК, увеличивать диаметры трубопроводов системы отопления.

2.18. Категорически запрещается переделывать вентиляционные, сантехнические и коммуникационные шахты, менять счетчики и другое оборудование.

2.19. Ограждения шахт инженерных коммуникаций рекомендуется выполнять из листа ГКЛ/ГВЛ на металлическом каркасе.

2.20. При работе с применением мокрых процессов должна быть обеспечена гидроизоляция для защиты от проникновения влаги на нижние этажи. В случае нарушения данного правила, Собственник обязуется компенсировать потерпевшей стороне причиненный такими протечками ущерб в полном объеме в течение 10-ти календарных дней с момента получения соответствующего письменного требования от потерпевшей стороны.

2.21. Газосварочные работы производятся с соблюдением мер пожарной безопасности. Хранение газосварочного оборудования (баллонов с газом) на территории Многоквартирного жилого дома категорически запрещается.

2.22. Заносимые в Квартиру громоздкие предметы, в т.ч. мебель, сантехника, предметы интерьера, а также строительные материалы должны быть тщательно упакованы в материал, обеспечивающий защиту интерьера подъезда от возможных повреждений. В случае повреждения общего имущества все восстановительные работы проводятся за счет Собственника.

2.23.     При замене входной двери в Квартиру, Собственник, в целях поддержания единого архитектурного облика подъезда, обязан согласовать с УК дизайн-проект исполнения двери (со стороны подъезда) или воспользоваться образцами типов дверей, предлагаемых УК.

2.24. При уборке строительного мусора запрещается:

- выливать различные жидкости в канализацию;

- выкидывать мусор из окон;

- устанавливать на фасад лебедки и другие аналогичные устройства для подъема материалов и уборки мусора.

Выносимый мусор должен быть надежно упакован в ящики или мешки из плотного материала.

В случае нарушения данного правила, Собственник компенсирует все расходы по восстановлению инженерных систем, либо фасада здания в полном объеме.

2.25. Складирование мусора вне квартиры недопустимо. В случае нарушения данного правила, Собственник уплачивает УК штраф в размере 3 000 (Три тысячи) руб. 00 коп.

2.26. Строительный мусор вывозится за счет Собственника силами УК (согласно п. 5.8. , 5.9. Договора на оказание услуг по управлению и эксплуатации Многоквартирного жилого дома).

2.27. Строительный мусор вывозится за счет Собственника силами УК (согласно п. 3.9. Договору на оказание услуг по управлению и эксплуатации Многоквартирного жилого дома).

2.28. Запрещается установка на фасадах Многоквартирного жилого дома наружных систем кондиционирования, вентиляции, связи, охранных систем, жалюзи и других систем и приспособлений, установка которых связана с креплением к фасаду Многоквартирного жилого дома. В случае нарушения Собственником данного правила, УК вправе демонтировать установленные системы и произвести восстановление фасада за счет Собственника.

2.29. Запрещается без согласования с УК установка на крыше Многоквартирного жилого дома наружных систем кондиционирования, вентиляции, связи, охранных систем, и других систем и приспособлений, установка которых связана с креплением к крыше Многоквартирного жилого дома. В случае нарушения Собственником данного правила, УК вправе демонтировать установленные системы и произвести восстановление крыши за счет Собственника.

2.30. Изменение конфигурации, цвета окон и внешнего вида балконных ограждений запрещено.

2.31. По завершению строительно-отделочных работ, Собственник обязан представить УК комплект исполнительной документации (технический отчет проверок и испытаний электрооборудования, планы, схемы, привязки, разрезы и т.д.) по инженерным системам квартиры, в том числе акты на скрытые работы.

2.32. Собственник обязан обеспечить доступ сотрудникам УК для осуществления контроля за проведением вышеперечисленных в настоящем Приложении работ.

2.33. Ремонтно-отделочные работы проводятся: в рабочие дни с 09.00 до 21.00 часа, в выходные и праздничные дни с 10.00 до 20.00 часов;

Проведение шумовых работ после 20.00 часов в любые дни недопустимо;

При заселении в Многоквартирный жилой дом первого Собственника, строительно-отделочные работы на период с 13.00 до 15.00 часов ежедневно должны приостанавливаться в целях соблюдения режима тишины.

2.34. Для обеспечения пропуска на территории Микрорайона работников, осуществляющих строительно-отделочные работы в Квартире, Собственник обязан получить пропуск на основании предоставленной заявки на пропуск рабочих для проведения работ. В заявке указываются Ф.И.О., паспортные данные и адрес регистрации каждого работника.

Ответственность за нарушение миграционного законодательства и привлечение иностранной рабочей силы в нарушение действующего законодательства, равно как предоставление, в нарушение закона, места временного пребывания таким гражданам – несет Собственник Жилого помещения.

2.35. Прием заявок и выдача пропусков осуществляется ежедневно (кроме субботы, воскресенья).

2.36. Пропуски выдаются на срок до одного месяца с продлением в случае необходимости.

2.37. В случае несоблюдения указанных правил по каждому факту нарушения будет составляться соответствующий акт, пропуска будут аннулироваться без права допуска в дальнейшем на территорию Микрорайона.

 

3. Выполнение работ по электрооборудованию квартир

 

3.1. Собственник обязан представить в УК проект, на основании которого будут выполняться работы. При отсутствии проекта написать заявление в УК о проведении работ своими силами. В любом случае, подготовка и проведение работ не должны противоречить настоящему регламенту, рекомендациям специалистов УК и другим документам, регламентирующим правила эксплуатации зданий и организацию ремонтных и строительных работ.

3.2. Ответственность по инженерным системам и балансовой принадлежности разграничена, согласно подписанному «Акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по инженерным системам» между УК и Собственником Квартиры. Границей балансовой принадлежности и ответственности сторон за эксплуатацию являются контакты автоматического выключателя для присоединения кабеля   в квартирного электросчетчика, находящегося в этажном щитке. Эксплуатацию электрических сетей в Квартире, и всего оборудования Квартиры осуществляет Собственник Квартиры самостоятельно.

3.3. Иметь подписанный обеими сторонами Договор на обслуживание с УК.

3.4. При проведении работ руководствоваться действующими Правилами устройства электроустановок (далее-ПУЭ), согласно которым электроснабжение дома, Квартиры, офиса должно осуществляться от сети 220 В с системой заземления ТN-S (система TN-S - система TN, в которой нулевой защитный и нулевой рабочий проводники разделены на всем ее протяжении). Это означает, что электроснабжение в помещениях должно запитываться по трёхпроводной сети, (например: кабель марки ВВГ нгLS 3х1,5 для освещения, и ВВГнг LS 3х2,5 для розеточных групп).

3.5. Все соединения проводов осуществляются только в распаечных коробках или в силовых щитах.

3.6. Все соединения и ответвления проводов и кабелей должны быть доступны для осмотра, ремонта и проведения проверок, испытаний и электроизмерений.

3.7. Соединения жил проводов и кабелей должны производиться при помощи опрессовки, пайки, или при помощи сжимов.

3.8. ПУЭ п 7.1.36. не допускается объединение нулевых рабочих и нулевых защитных проводников под общий зажим.

3.9. ПУЭ п 7.1.82. рекомендуется использовать УЗО (устройство защитного отключения) с номинальным током срабатывания не более 30 мА.

3.10. ПУЭ п 7.1.88. в ванных комнатах и душевых обязательно!, монтируется система уравнивания потенциалов. Система подключается к РЕ проводнику (желто- зеленая жила кабеля) в квартирном щитке. В ванной комнате и душевых заземляются все металлические части оборудования.

3.11. В этажном распределительном щитке работы проводятся с письменного согласования УК, специалистом имеющим удостоверение с допуском к работе в электроустановках до 1000 В с 3 квалификационной группой по электробезопасности. Вам необходимо знать, что к одному групповому аппарату защиты не следует подключать все розетки и осветительные приборы. Если произойдет короткое замыкание или утечка тока, то в силовом щите должна отключиться только та групповая линия, на которой произошла авария, а не обесточиваться всё электроснабжение квартиры.

3.12. Кабели, провода в гофре под штукатуркой прокладываются строго вертикально, и горизонтально, прокладывать по диагонали запрещено, количество 90 градусных поворотов не более 2.

3.13. Запрещается прокладывать кабель, и монтировать гнезда для подрозетников выключателей, розеток, коробок в зоне 150 мм от края любой стены, дверного и оконного проёма.

3.14. Запрещается прокладывать кабели разных назначений в одной штробе, гофре (например кабель силовой и кабель связи, телефонии, телевизионный).

ВНИМАНИЕ! ГОСТ 12.1.030-81 п. 4.3. В цепи нулевых защитных проводников не должно быть разъединяющих приспособлений и предохранителей.

Рекомендации:   ПУЭ п. 7.1.32 .Электрические сети, прокладываемые за непроходными подвесными потолками, рассматриваются как скрытые электропроводники. Их следует выполнять: за потолками из сгораемых материалов — в металлических трубах, коробах, металлорукавах; за потолками из несгораемых и трудносгораемых материалов — в винипластовых или аналогичных трубах, коробах, металлорукавах, а также кабелями и защищенными проводами, имеющими оболочки из трудносгораемых материалов (например ВВГ нгFRLS). Должна быть обеспечена возможность замены проводов и кабелей.

Рекомендуется в мокрых помещениях (ванные комнаты, санузел, кухня) монтировать систему от протечки воды «Нептун».

3.15. Собственник обязуется осуществлять работы в соответствии с действующими в РФ СНиП, самостоятельно и за свой счет получать все необходимые согласования и визы.

 

4. Выполнение работ на системах водоснабжения и канализации квартир, отопления и вентиляции

Водоснабжение:

При выполнении работ по оборудованию водопровода рекомендуется применять трубы ПЕКС (сшитый полиэтилен) на обжимных пресс-фитингах;

Устанавливать фильтры механической очистки воды.

Полотенцесушители   монтировать от трубы системы ГВС;

Канализация:

При прокладке труб в полу или в завалинке предусмотреть устройство прочисток и ревизок.

Отопление:

При устройстве теплых полов применять электрическую систему обогрева.

Вентиляция: рекомендуется установка  вентиляторов на выводах из кухни и санузла.